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딜을 깨는 홈인스펙션 항목


안녕하세요, 벌레박사 썬박입니다.

홈인스펙션을 의뢰 받고, 현장에 도착하여 홈인스펙션을 시작하다 보면 상당히 난감해 지는 경우가 있다. 집을 사기 위해 바이어들이 고객들이 이미 집을 한두번 방문한 상태이고, 부동산 전문인들도 집을 같이 살펴보았기 때문에 큰 하자가 없는 것 같아 보인다. 바이어 분들이 홈인스펙션이 끝나는 시점에서 조용히 저에게 다가 와서 여쭈어 보신다. “이집 솔직하게 사도 되요?” 저는 이말에 아쉽지만 “네, 아니요”를 답변할 수 없다. 바이어가 물어 보는 답에 답을 못하는 이유는 홈인스펙터 윤리 요강에 집 매매에 관련된 의견은 주지 못하게 되어 있기 때문이다. 단, 바이어에게 홈인스펙션에서 이러 이러한 문제점이 발견되었다고는 집을 같이 돌면서 충분히 설명을 해드리고, 스스로 결정을 내리실 수 있도록 조언을 해드릴 수는 있고, 그렇게 해드리고 있다. 그러면, 정말 집 사는 큰 결정을 하기에 결정적인 홈인스펙션 경우는 어떤 상황일 까요? 다음과 같은 집은 주요 결점(major defect)이 있다고 보며, 좀더 집 구입에 신중한 고민을 하셔야 하는 항목이다. 먼저 지붕에 물이 새고, 석가래가 주저 앉아 집은 집 전체 기초 및 구조에도 심각한 문제를 초래한다. 빗 물이 들어오는 경우, 의외로 방수가 되지 않은 지하실에 물이 집밖에서 침입하여 벽이 갈라지거나, 집안에 곰팡이가 생기는 경우도 심각하게 고려 하셔야 한다. 배관문제 또한 쉽게 발견하지 못하는 부분인데, PB (폴리부틸렌) 파이프를 계속 사용하는 경우, 심각한 배관 손상이 예견될 수 있어 심각하게 고려할 항목이다. 집갉아 먹는 해충인 터마이트또한 집의 회손을 가속화 시키고, 피해가 심각할수 있어, 반드시 터마이트 라이선스를 가지고 있는 전문회사의 인스펙션 레포트를 받아야 하며, 터마이트 피해가 진행되면, 케미칼 공사로 피해 부분을 빨리 제거 해야한다. 이또한 집 매매시 주요 고려 사항이다.

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이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인,홈인스팩션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 하시길 바랍니다.


감사합니다


썬박 홈인스팩션

678.704.3349 (ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

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