안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
통상 1월 2월은 홈인스팩션 문의가 아직은 조용한 시기이다. 그만큼 집 거래가 활발하지 않다는
의미이다. 그러나 2020년 현장에서 흐름을 경험하고 있는 홈인스팩터로서는 예년과는 매우 다른 모습에 약간은 당황스러울 정도이다. 며칠전 비가 오늘날에도 홈인스팩션을 하고 있는데, 집을 사려는 바이어가 부동산 전문의들과 들락날락 하며 집을 보려고 하였다. 요즘은 나온 집이 없어 집 찾기가 힘들다고 하면서, 홈인스팩션 진행하면서 문제점이 있었냐고 물어보기도 하셨다. 물론 바이어가 아니므로 정보를 줄수 없다고 했지만 그래도 홈인스팩션의 중요성을 느끼고 계셔서 홈 인스펙션 내내 자부심을 느끼게 되었다. 가끔 집 찾기가 힘들 경우 바이어는 급한 마음에 집이 나오면 빨리 계약서에 싸인을 하고 집을 매입하려 한다. 물론 홈인스팩션은 무시하고 대충 부동산 전문인과 집 본 것으로 성급히 마음을 결정해 버린다. 그러나 아쉽게도 현장에서 집을 검사해 보면 생각지도 않은 많은 하자를 발견하게 될때가 많이 있다. 집은 희얀하게도 많이 보면 많이 볼수록 하자가 툭툭 튀어 나오는 것을 보게 된다. 그래서 전문 홈인스팩터 그집을 인스펙션 할때 최소 2~3번은 다시 돌아 보고 재 확인 하는 절차를 밟는다. 행여나 햇빛에 문제 부분이 안보이거나 가려 질 수 있어 좌로, 우로 조명 방향을 바꾸어 인스펙션 하기도 하며 필요한 경우 습도계와 각도계로 바닥 수평을 재기도 한다. 홈인스팩션을 통해 문제점을 발견하면 부동산 전문인은 대부분 집 파는 셀러에 수리를 요청한다. 그리고 이에 따른 비용청구를 통해
바이어에게 도움이 되도록 지속적으로 협의( negotiations)을 한다. 이러한 홈인스팩터의 노력의 결과는 집을 사는 바이어분들에게 집에 대한 신뢰성을 높여주고 부동산 전문인에게도 만일의 경우 있을 집 문제에 대한 책임(liability)를 줄여 주게 된다. 그러므로 요즘은 아무리 매물이 부족해도 홈인스팩션을 스킵하고 바로 집을 사시는 경우는 매우 드문것 같다. 이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인 홈인스팩션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 하시길 바란다.
감사합니다
썬박 홈/라돈 인스펙션 대표 썬박
678.704.3349 (ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
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