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주택 렌트와 인스펙션


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

지난주 약 1년 전에 홈 인스펙션을 해드린 고객으로부터 전화를 받았다. 홈 인스펙션을 의뢰한 고객은 타 주에 계시느라 입주를 못하시고 바로 렌트를 주었는데 세입자가 집에 대해 계속 문제를 제기한다고 말했다. 사무실에 돌아가 홈 인스펙션 레포트 파일을 다시 들춰보니, 인스펙션 하면서 몇 가지 지적 사항이 나타나 있었다. 물론 인스펙션이 끝난 후에 생긴 문제에 대해서는 워런티를 주지 않는다. 이처럼 홈 인스펙션이 끝난 후 가끔 예상치 않은 고장 및 하자 사항에 대해 문의를 받을 경우가 있다. 그렇지만 홈 인스펙터 입장에서는 고객의 전화 내용을 계속 경청해 드리려고 노력한다. 부동산 전문인과 홈 인스펙터는 집을 구입시 항상 홈 워런티를 구입할 것을 권하고 있다. 홈 워런티의 편리성은 예상치 못한 집의 하자를 고쳐 주는 것으로, 집이 노화될수록 집은 잔 고장이 있을 수 밖에 없기 때문이다. 단, 홈 워런티는 집 클로징 후 3개월 내에 발생되는 집안의 문제는 보험에서 보장되지 않으므로 반드시 계약서를 확인해야 한다. 홈 인스펙션 후 렌트를 줄 경우, 많은 분들이 기본적으로 세입자와 함께 렌트 줄 집을 인스펙션 체크 리스트를 작성하는 것을 잊는 경우가 많다. 이 서류는 1장 정도에 지나지 않을 정도로 간단하며 웬만한 부동산 전문인들은 그 양식을 다 가지고 있다. 또한 인터넷에서도 간단히 정보를 얻을 수 있다. 이 내용은 집안에 집기가 고장나거나 카펫 상태나 벽면에 손상 부분이 있는지 여부, 렌트를 들어오기 전에 문제점이 있었다면 그 내용을 적고, 렌트가 끝나는 시점에서 다시 한번 동일한 내용을 점검해서 보통 렌트 보증금에서 이를 공제한다는 내용이다. 이를 진행하는 요령은 홈 인스펙터가 이미 작성한 인스펙션 보고서를 보면서 체크해도 좋다.

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

팍스 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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