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코로나 시대 동영상과 사진만으로 집구입 괜찮나?


안녕하세요, 벌레박사 썬박입니다.


코로나 사태후 집매매가 의외로 활기를 띠고 있고, 홈인스펙션도 문의도 코로나 사태직후 보다 많아 지고 있다. 문의하시는 고객들이 요즘 많이 물어보시는 사항은 유명한 부동산 사이트에 (Zillow.com)과 같은 곳에서 사진을 보았는데 너무 예쁘다고, 구태여 홈인스펙션까지 할 필요가 있냐고 여쭈어 보신다. 특히 코로나 사태후 부동산 전문인들은 드론 동영상까지 사용 리스팅 하는 것이 보편화 되고 있는 느낌이다. 날라다니는 작은 비행기, 드론을 띄워 집을 360도, 3 차원적으로 집을 보여주고 있어, 집을 쇼핑하시는 바이어는 마치 집에 대한 모든 모습을 보는듯한 생각이 든다. 홈인스페터인 저도 그런 동영상과 사진을 보면, 보는 집들은 모두 집상태가 좋다 하고 생각이 들정도이다. 그러므로 집 바이어들은 다음과 같은 고민이 되실 것이다. 구태여 홈인스펙션을 해야 할까? 과연 홈인스펙션을 비용과 시간을 들여서까지 할 필요가 있을까? 그러나 홈인스펙션 전문가인 저는 감히 당연히 홈인스펙션을 꼭 하시라고 권고한다. 의외로 현장에 가시면 사진에서 보여준 집 모습과 차이가 있을 수 있다. 사진에 동영상에서는 외관을 잘 보여주고 있으나, 홈인스펙션의 가장 중요한 각종 인스펙션 아이템의 기능적인 항목 (functional issue)과 문제점은 전혀 알수 없다. 의외로 홈 인스펙션에서 이를 테스트 해야될 인스펙션 항목은 생각 보다 매우 많다. 사진과 동영상에는 히팅, 에어컨 상태, 물의 데미지 부분, 땅 쪽에서 올라오는 집 갉아먹는 해충인 터마이트 피해 여부, 벽과 바닥의 크랙(crack), 거터 문제, 주방의 각종 디시워셔, 분쇄기, 오븐 그리고 라돈 가스 인스펙션등 시간을 가지고 현장에서 꼭 테스트할 항목등이 많이 빠져 있다. 요즘 홈인스펙터는 코로나 사태 전 보다 더 현장의 홈인스펙션을 하기 위해 더 많은 준비와 힘이 드는 것은 사실이다. 즉, 코로나 사태와는 무관하게 집 구입에는 집 매매 계약부터 홈인스펙션 단계까지 긴장을 늦추지 마지고 꼭 챙기시는 지혜가 필요하다. 이번주도 진행하시는 집 매매 필수 과정인 홈인스팩션 잘 끝 마치시고 크로징 편히 하시길 바랍니다.


감사합니다


썬박 홈인스팩션

678.704.3349 (ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

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