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홈인스팩션과 셀러가 준비할 일

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

셀러 입장에서 홈인스펙션터가 와서 집을 점검할때, 파시려는 집이 가능한 하자가 없도록 보여 주기를 원하십니다. 막연히 집을 매매하는 전문 부동산분들로부터 홈인스펙션이 날짜가 잡혔다고 이야기를 들으시면 무엇을 해야 할지, 어떻게 준비해야 할지 걱정하시는 분들이 많습니다. 오늘은 현장에서 느꼈던 사항 중, 최소 이것만은 준비하셨으면 하는 사항 중 가장 기본이 되는 청소 & 정리 하기와 시간 지키기에 대해 정리 해 보겠습니다.

1) 청소 및 정리하고 홈인스펙터 맞이하기:

상식적인 내용 같지만 홈 인스펙션하러 집에 들르게 되면 간혹 이 집이 매매 준비가 되었는지 의심스러울 정도로 정리가 안된 집들도 있습니다. 홈인스펙터는 아무래도 집안의 상태에 민감하게 반응을 할 수밖에 없습니다. 특히 집안 뿐만 아니라, 집밖 부분도 낙엽을 치우시고, 거터 청소, 외벽에 이끼 제거, 불 필요한 물건 버리기, 거라지 안에 잡동사니는 아예 정리를 하시고 홈인스펙터를 맞이하시기 바랍니다. 또한 짐이 너무 많아 홈인스펙션하기 조차 어려운 집도 있고, 집의 일부나 가구가 부서진 채로 있어, 홈인스펙터가 다칠 수 있거나. 홈인스펙션 중 집에 데미지가 생길 수 있을 정도로 홈인스펙션 하기 위험하고, 힘든 집들도 있습니다. 홈인스펙터는 짐이 많이 있어, 접근이나 인스펙션에 제약을 받을 경우, 사진을 찍어 홈인스펙션 보고서에 짐이 인스펙션에 방해가 된다는 말을 써 놓게 됩니다. 이에 따른 책임은 셀러가 지게 되어 , 셀러 입장에서는 부담이 될 수 밖에 없는 사항이 되기도 합니다. 물론 전문 홈인스펙터는 홈인스펙션에 대한 책임 보험을 지니고 있지만, 홈인스펙터를 긴장시키는 불필요한 것은 정리하시고 홈인스펙터를 맞이하시기 바랍니다. 청소와 집안 정리는 집에 대한 좋은 인상 갖게 할 수 있으며, 가장 쉽고, 집을 매매 하기 위한 좋은 아이디어 입니다.

2) 시간 지키기

현장에서 홈인스펙터가 집중하는 시간은 보통 2시간 정도 되는 짧은 시간입니다. 그 시간에 홈인스펙터는 많은 인스펙션 항목을 체크해야 하기 떄문에 고도의 집중을 해야 합니다. 그러므로 시간은 홈인스펙터에게는 매우 중요한 사항입니다. 요즘은 홈 인스펙터들도 Supra key를 사용해서 약속된 시간에 키를 열고 인스펙션을 바로 시작 하지만, 가끔 셀러가 있으니 홈인스펙터에게 직접 문을 열어 준다는 집들이 있습니다. 많지는 않지만, 이 경우 의외로 셀러가 준비가 안된 경우가 있어, 당황스런 경우도 있게 됩니다. 집주인은 놀란 표정으로 남편에게 그런 애기 못 들었다, 애완동물이 있어 지금 어렵다, 아예 문을 잠그고 집에 없는 경우도 있고, 예상치 못한 답변으로 예정된 시간을 훌쩍 넘기는 경우도 있습니다. 이 경우 바이어 까지 집밖에서 기다리는 경우가 있어 홈인스펙션하기 전부터 어색한 분위기가 연출될 수 있습니다. 그러므로 부동산 전문인과 정해진 홈인스펙션 시간은 가족은 다 공유 하셔서 홈인스펙터가 약속된 시간에 홈인스펙션을 집중할수 있도록 도와 주시기 바랍니다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

팍스 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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