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홈인스팩터에게 묻지 말아야 할 질문


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

가을날씨가 느껴질 정도로 선선한 아침이 계속되고 있습니다. 이런 날은 현장에 나가서 일하기 좋습니다. 그러나 집 주변을 왔다 갔다 하면서 집 점검을 하다보면 얼굴에 땀이 송글송글 흐릅니다. 요즘은 대부분의 바이어분들이 홈인스펙션을 참여 하시고 싶어 하십니다. 궁금한 점이 많으신 집을 사시는 바이어들은 홈인스펙션을 참관을 하시면서 여러 가지 질문을 하십니다. 그 중에서 가장 어렵고 괴로운 질문이 “이 집 사야 되요?” 하시는 질문입니다. 만일 옆에 부동산 전문인이 있으면, 소심한 저는 이를 답변하는데 아마 굉장히 긴장되게 될것입니다. 홈인스펙션 협회에서는 이해 상충관련 (conflict of interest) 규정이 있어, 부동산 매매에 영향이 미치는 일을 금하게 하고 있습니다. 아쉽게도, 고객님의 질문에 홈인스펙터가 감히 “이집 사세요” 또는 “절대 사지 마세요” 이렇게 할 수는 없습니다. 집에 문제점이 있을 경우, 홈 인스펙터가 문제점을 발견하고 사진을 첨부하여 홈인스펙션 보고서( Home inspection report)에 부동산과 바이어분에게 보내 드립니다. 이 자료를 받은 부동산 전문인들은 집을 고쳐 주기를 셀러에게 요청을 하므로, 대부분 그러하듯 제대로 셀러가 고쳐 주면 문제는 없습니다. 그러므로 큰 문제(major defect)이 있더라도 셀러가 협조해주면 큰 걱정을 않하셔도 괜찮다고 할수 있습니다. 그래서 집을 사시는 분이 “이 집사도 돼냐?”고 물어 보시면 “ 하자 부분은 고치면 되죠.” 하고 간단한 답변으로 정리해 드립니다. 그러나 문제가 되는 것은 셀러가 집의 문제점을 의도적으로 숨기거나, 홈인스펙션에서 문제점이 지적이 되었는데도, 이를 고쳐 주는 것을 거부하거나, 고쳐달라는 요청조차 시도하지 않은 경우, 하자가 있는 상태에서 바이어가 입주하게 되면 문제가 당연히 생기게 됩니다. 제가 팁을 하나 드린다면, 만일을 경우, 이를 대비 하기 위해 바이어에게 “홈 워런티” (Home warranty) 를 꼭 사시고 입주하시라고 합니다. 홈 워런티는 집 보험과는 다른 성격이지만, 지붕, 각종 주방 기기, 히팅과 에어컨등 공조 시스템을 기능에 문제가 있을 경우 이를 수리해주는 보증서 역할을 하기 때문에 반드시 구입이 필요합니다. 이는 집 매매를 담당하시는 부동산 전문인에게 의뢰하면 쉽게 조언을 받으실수 있습니다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

팍스 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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