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홈인스펙션시 주요 지적사항

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

지난 주에는 새 집에 입주한지 1년이 되가는 집들의 1년 워런티 (1 year Home Warranty) 홈인스펙션을 몇 가구 의뢰가 들어와 현장에서 홈 인스펙션을 실시하였다. 작년 이맘때 입주한 분들은 마감시간이 얼마 남지 않았으므로 서둘러야 한다. 빌더는 통상 입주 1년내에 하자가 있을 경우 이를 무상으로 고쳐주는 서비스를 하고 있기 때문이다. 이를 워런티 서비스라 부른다. 이 워런티 서비스에는 빌더마다 차이는 있지만 터치업(touch up service)도 포함이 되어 있어, 집 안팎에 페인트가 손상이 된 경우도 무료로 칠해준다. 집 관리를 잘하는 미국인들은 이 무료 워런티 서비스를 포기하는 경우가 거의 없다. 독자들께서도 입주하신 날을 따져 보셔서 1년이 되기 전에 홈 인스펙션을 관리 사무실에 신청을 하기 바란다. 주말에 꼼꼼히 자 체크를 해 보고, 문제가 있는 부위에 청색테이프로 붙여 놓거나 리스트를 만들어 놓으면 좀 더 정리가 될 것이다. 오늘도 현장에서 일하는 전문 홈인스펙터가 공통적으로 지적하는 10가지 주요 부분중 그 내용을 알아 보겠다. 집 매매를 계획하는 분들은 많은 도움이 되리라 본다.

1. 다락방(Attic)의 환기에 문제가 있다. (Attic ventilation is very rarely adequate in most homes).

지붕밑에 위치한 다락방은 자주 올라가셔서 더운 여름 공기가 바깥으로 잘 빠져 나가는지 확인하기는 어렵다. 그래서 팬(fan)이 설치되어 있는데, 간혹 팬이 작동되지 않는 경우를 보게 된다. 이 경우 홈인스펙터는 인스펙션 레포트에 문제점으로 지적하게 된다. 또한 단열제(Insulation)가 다락방에 정상적, 적정하게 깔려져 있는지 확인해야 한다.

2. 주기적 보일러의 청소 여부. (Service that furnace)

대부분의 보일러는 주기적 (최소 2년에 한번)으로 내부 청소를 해 줘야 한다. 2년 정도 사용하다 보면 각종 찌꺼기가 발생되므로 이를 제거해 주어야 제 성능을 발휘할 수 있다.

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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