홈인스펙션 이것이 알고싶다 2

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

얼마전 뉴욕주에서 조지아로 이주한 고객으로부터 차압주택에 대한 홈 인스펙션 오더를 받고, 홈인스펙션을 한적이 있다. 이와 관련하여 궁금한 사항들, 질문 사항에 대해 몇 가지 정리해 보고자 한다. 칼럼을 읽으면서 문의사항이나 궁금한 사항이 있다면 언제든지 문의주면 성실하게 답변해 드릴 것이다.

Q) 가을과 겨울철에 홈 인스펙션을 할 때 특별히 추가되는 인스펙션 주요 포인트가 있는지요?

A) 홈인스펙션을 하면서 계절에 따른 특별한 인스펙션 항목이 추가되는 것은 없습니다. 그렇지만 계절에 따라 가장 민감한 냉,난방 시스템(HVAC: Heating Ventilation Air Con)이 잘 작동되는지는 특히 신경을 써서 확인하는 부분입니다. 보통 최악의 조건(Worst Case)에서 에어컨과 히터를 번갈아 가면서 2회 이상 사이클을 돌려 집안이 정적 온도가 되는지를 확인하는 것이 중요합니다. 또한 밖에 위치한 에어컨 유닛의 상태가 양호한지, 덜덜 잡음 소리가 나면서 기계의 오일이 새지는 않는지도 중요 인스펙션 포인트 입니다. 대부분 다락(Attic) 또는 지하실(Basement)에 위치해 있는 Furnace가 원할하게 작동되는지도 체크해야 할 사항입니다.

Q) 차압주택인데 장기간 집이 방치되어서 그런지 보일러의 점화 불꽃이 꺼져 있습니다. 홈 인스펙션을 하면서 이 경우 어떻게 체크를 하나요?

A) 홈인스펙터가 집 인스펙션을 할 때는 집의 현 상태(As is condition)에서 인스펙션을 하게 되어 있습니다. 차압주택인 경우, 인스펙션을 하다 보면 일부 집안 기물이 파손된 경우가 있는데, 이것을 고쳐 가면서 홈인스펙션하는 것은 ASHI(미 홈인스펙션 협회) 윤리적(Ethical)인 면에서 허용치 않습니다. 홈인스펙션을 할 경우는 모든 상태가 준비된 상태를 점검하는 것이고, 준비가 안되어 있더라도 지금의 상태를 인스펙션하고, 그 문제점을 지적해 줍니다.

이와 같이 홈인스펙터는 바이어와 셀러의 중립적 입장에서 인스펙션 보고서를 작성해야만 분쟁을 방지할 수 있습니다.

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

팍스 홈인스펙션 대표 썬박