안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
홈 인스펙터는 중립을 지켜야 한다. 이는 미 홈인스펙터 협회(ASHI)에서 가장 중요시하는 인스펙터의 윤리 강령이다. 그러나 중립적 입장이 되려면 셀러와 바이어들의 최소한의 협조(?)가 필요하다. 즉 홈인스펙터가 편히 인스펙션을 할 수 있도록 리포트가 나오기 전까지 인스펙션 사항에 대해 개입을 하지 말아야 한다는 뜻이다. 현장에 도착하면 가끔 집을 파는 셀러가 홈 인스펙션을 하는 시간 내내 집에 있으면서 홈 인스펙션하는 사항을 일일이 따지는 경우를 본다. 홈 인스펙터로서는 제한된 시간에 집의 모든 시스템을 파악하느라 정신을 집중해도 모자란데, 셀러의 질문에 답을 해가면서 까지 집의 하자를 체크하는 것은 불가능에 가깝고, 업무를 방해하는 요인이 될 수 있다. 그러므로 셀러는 가능한 홈인스펙터가 방문한 후는 반드시 인스펙션이 종료될 때까지 집 밖에 있는 것이 홈 인스펙터의 마음을 안정시켜 오히려 인스펙션 리포트에서 더 좋은 결과를 나오게 할 수 있다. 사실 홈 인스펙터는 클로징이 될 때까지 마음이 무겁다. 현장에서 홈인스펙션을 끝내면 사무실로 들어와 컴퓨터에 리포트를 정리하는 과정 또한 홈인스펙터가 가장 집중해야 하는 시간이 기다리고 있다. 인스펙션시 문제가 된 부분의 사진을 편집하고 관련 항목에 영문 설명을 명확하게 하기 위해 정확한 단어와 문장을 사용해야 한다. 이 과정에서도 ‘이 내용은 빼고 저것은 넣어 달라’식의 일부 셀러의 지속적인 부탁은 홈인스펙션의 의미를 무색하게 한다. 이 경우는 사기(Fraud)에 준하는 불법행위일 수 있다.
보통 리포트 작업은 홈인스펙션후 24시간 내에 끝나게 되지만 이 일이 끝나면 항상 그렇듯 온몸이 탈진상태까지 간다. 리포트 작업이 끝나면 바로 홈인스펙션을 의뢰한 집을 사실 바이어와 부동산 전문인에게 이메일로 내용 전문을 PDF 파일로 보낸다. 미국 부동산 전문인들은 설명이 불충분한 경우 자세한 보충 설명을 원하는 경우가 있기 때문에 홈인스펙터는 집이 클로징 되기 전까지는 그 책임감 때문에 마음을 졸이게 된다. 왜냐하면 작성된 리포트는 부동산 전문인들이 인스펙션 결과에 대해 처리 방법을 협의 하는 중요한 클로징의 과정이기 때문이다. 이 과정에서 차칫하면 계약이 성사되지 못할 수 있는 위험 부담을 갖고 있으므로 홈인스펙터는 중립적 입장이 절대적이다.
홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
썬박 홈인스펙션 대표 썬박
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