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홈 인스펙션과 오래된 집 인스펙션


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.


얼마전에 홈인스펙션은 무려 100년이 넘은 집을 의뢰받았다. 집을 지은지가 100년 넘었다는 이야기를 부동산 전문인에게 들었을 때는, 그 의미가 마치 거대한 미국 역사 속에 오늘까지 살아 남은 문화재를 탐험 하러가는 기분이 들었다. 조지아에서 100년 넘은 집을 홈인스펙션 하는 경우는 거의 드문 경우이다. 대부분 오래 되야 30년 전후 집들은 보았어도, 100년 정도라면 과연 재대로 집형태 모습을 갖추고 있을지 매우 궁금했다. 비와 태양열로 인한 집의 노후화 현상은 당연하며, 조지아와 같이 터마이트 피해가 많은 집이 과거에는 나무를 많이 사용하는 건축법을 사용했을 텐데 하고 고민하는 사이 어느덧 현장에 있는 집에 도착했다. 역시 집주변은 터마이트가 많이 나무 사이딩 벽을 갉아먹고 있어, 벽면이 많이 회손이 되어 있어 을시년 했다. 100년이 훨씬 넘은 것 같은 큰나무는 지붕위를 넘어 가지가 사방으로 퍼져 있어, 동네 다람쥐들이 지붕위로 언제라도 올라갈 정도로 관리가 안되고 있었다. 집안으로 들어 가니, 오래된 집들의 특징인 마루 바닥이 꺼져 있는 것을 느낄 수 있어, 수평계로 재 보니 마루의 군데 군데가 기울어져 있었다. 마루가 기울어 지니 집안의 문들도 닫히지 않고, 벽면으로도 금이 가 있는 현상을 볼 수 있었다. 그리고 천장에 올라가 보니 왠걸, 쥐 똥들이 너무 많아 발 하나를 움직여도 바로 옆의 쥐똥이 밟힐 정도로 쥐의 무법 천지였다. 아마 다람쥐나 쥐들이 지붕의 틈을 비집고 들어온 것으로 보였다. 화장실의 변기통도 좌우로 흔들리고, 그 밑으로 물도 새고 있는 흔적이 보였다. 그러나 요즘 이 지역의 부동산이 급등하면서 이러한 조건의 집들도 없어서 못 판다는 부동산 전문인의 말을 듣고 참 신기하다고 하고 홈인스페터로서 주요 문제점(major defect)를 홈인스펙션 레포트에 사진과 함께 설명을 해서 보내 드리고 현장의 홈인스펙션을 마치었다. 부동산 전문인은 저자의 보고서를 보고, 집주인을 설득해서, 문제점을 하나 하나 고치기 시작했고 몇 개월간의 대대적인 리모델링을 해서 아주 좋은 가격에 집을 크로징했다고 애기를 전해주었다. 오래된 집의 홈인스펙션은 많은 준비를 하고 시작을 해야한다. 전기나 배관이나 급수 방법 및 히터와 에어컨이 지금 사용하던 방식과는 많이 차이가 날수 있다. 전기가 휴즈(fuse)를 쓰는 집인지 요즘 같이 서키트 브레이커(circuit breaker)를 쓰는 집인지 구별을 해주어야 하며, 전기가 지붕쪽 전선을 통해 들어오는지, 벽 페인트가 납 페인트를 사용했는지도 확인해주어야 하는 어려움이 있다. 또한 오래된 집은 공간을 극대화하기 위해 집 바닥 부분에 반지하(crawl Space)를 별도 공간으로 만드는 경우가 많다. 그런 경우는 보통 온수기(hot water heater)와 냉난방 장치( heating & cooling system)이 반지하에 설치된 경우가 많고, 홈인스펙터는 18인치정도의 높이인 반지하를 기어서 들어가 홈인스펙션을 마쳐야 하는 어려움이 있다. 축축하고 습하며, 더러운 공기가 있는 곳을 기어 다니며 홈인스펙션을 해야 하는 일은 상당한 경험과 노하우가 필요하며, 자칫 하면 큰 사고를 당할수 있어, 반지하로 된 오래된 집의 홈인스펙션은 경험많은 저에게도 항상 긴장된 순간이다. 그러므로 이러한 오래된 집을 매매하시는 경우에는 사전에 홈인스펙터에게 인스펙션상에 특이 사항이 있을 수 있는지 확인해 보시는 것이 중요히다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.


(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.


썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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