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홈 인스펙션 - 집 팔기전 미리하기


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.


홈인스팩션으로 현장을 돌아다니다 보면 빠른 계절 변화를 민감하게 느끼게 된다. 단풍든 정원수와 정원에 수북히 낙엽이 가을 속에 오늘도 무사히 홈인스팩션을 마쳤다. 이번 홈인스팩션 의뢰는, 집을 부동산에 내 놓기전에 무슨 문제가 있는지, 문제있는 곳은 고친뒤 집을 팔고 싶으시다고 홈인스팩션을 하시겠다는 고객 분이셨다. 20년 넘게 사시다 보니 천장에 물도 샌 자국도 있고, 강아지를 키우다 보니 카펫과 마루에 오줌 자국도 있고, 군데 군데 금이 간 곳도 있다고 하였다. 현장에 가보니, 생각보다 집에 고장 나거나 수리할 부분이 많아서 모든 부분을 설명 드리면서 홈인스팩션을 하느라 힘들었다. 특히 홈인스팩션 내용을 사진과 그 문제점을 상세하게 문장으로 만들어 드리니 이걸 보고 핸디맨에게 수리를 맞기겠다고 하시며, 깊은 한숨을 푹 쉬셨다. 이러한 집을 부동산 전문인에게 내놓기(listing)전에 집주인이 먼저 점검하는 것을 프리 리스팅 홈인스팩션 (Pre listing home inspection)이라고 한다. 홈인스팩션 결과에 따라 보통 크게 2가지 반응을 보여 주신다. 대부분은 제가 드린 홈인스팩션 레포트를 갖고 핸디맨을 통해 하자 부분 공사후 부동산에 내놓는다. 경험이 많은 핸디맨이나 공사 전문가들은 수리비용을 줄 수 있다. 반면 홈인스팩션 레포트에 언급된 곳을 수리 비용이 과하게 되면 셀러는 수리 비용이 부담이 되어서. “As is “즉 현상태로 고치지 않으시고 집을 내놓는 경우를 보게 된다. 물론 이는 부동산 전문인하고 상담을 통해 결정하시는 주요 단계이다. 그러나 “As is” 조건인 집도 거주하기 힘든 조건이 되면 그 부분은 꼭 수리를 해 주어야 부동산 계약 진행에 무리가 없다고 한다. 셀러 입장에서는 대부분 바이어가 하는 홈인스팩션 결과는 셀러 입장에선 반갑지 않다. 어떤 경우는 집 문제 제기에 매우 놀라시는 경우가 있고, 화가 나시는 경우도 보게 된다. 그래서 홈인스팩션 결과로 부동산 거래가 쉽게 진행 되지 않는 경우도 보게 된다. 그러므로 바이어가 홈인스팩션후 발견한 하자로 고민하시지 마시고집을 내놓기 전에 홈인스팩션을 미리 받아 보아 문제점이 있는지 사전에 살펴보는 지혜도 필요하다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.


(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.


썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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