안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
콘도를 구입하고자 홈인스팩션을 요청하시는 분들도 적지 않다. 코리안 타운의 작은 콘도집부터시작해서 벅헤드쪽의 고층 콘도까지 홈인스팩션 문의는 다양하다. 콘도는 집 구조상 옆집, 위 집, 아래집이 붙어 있어 콘도 인스펙션을 할때는 일반 집과는 달리 특히 구조 부분을 신경을 쓰고 홈인스팩션을 해야 한다. 또한 콘도도 일반 집들과도 같이 주방, 화장실, 방들과 히팅 에어컨등 설비가 갖추어 있으므로 모든 시스템은 당연히 홈인스팩션 항목에 들어가며 기능상 작동의 여부를 반드시 인스펙션 한다. 많은 분들이 이렇게 생각 하실지도 모른다. ‘작은 콘도가 뭘 홈인스팩션까지 해?” 하고. 그러나 현장에서 수 없이 경험을 한 바로는 의외로 문제점이 적지 않게 지적되고, 셀러에게 수리를 요청하게 된다. 가장 많은 문제가 무엇일까요? 의외로 히팅, 에어콘 하자와 물이 새는 부분이 문제가 있다. 특히 물은 에어콘에서 물이 터지거나 물이 역류하여 다른 집으로 물이 흐르는 것을 보게 된다. 또한 부엌의 쓰레기 분쇄기(garbage disposer )가 막혀 그 부엌의 물이 싱크대를 넘쳐 아래집으로 새는 경우도 보게 된다. 하나더 추가하면, 쓰레기 분쇄기에 식기 세척기의 배수 파이프가 연결되는데 이곳도 자주 막혀 물난리가 나는 경우를 본다. 이경우 강력하기로 유명한(?) HOA(집 오너 협회)에서 개입이 되어 강제 시정 명령을 하는 경우도 발생되어, 콘도거주자의 이웃집과의 마찰은 조심스럽기 그지없다. 그러므로 콘도 구입시 겉만 보고 사시지 마시고, 반드시 홈인스팩션 절차를 통해 집 상태를 꼼꼼히 점검하시고 크로징 테이블로 가사는 지혜가 필요하다 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
썬박 홈인스펙션 대표 썬박
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