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히터와 에어컨 인스펙션


안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.

이번에는 생활하면서 가장 많이 사용하는 히터와 에어컨(HVAC)을 인스펙션 할 때 관련된 계약내용에 대해 알아보고자 한다. 홈 인스펙션을 할 때 다른 부분도 마찬가지이지만 이 부분 또한 전문적 지식과 산전수전(?) 겪는 경험이 필요한 인스펙션 분야이다. 일단 홈 인스펙션을 시작하기 위해 현장에 도착하면 주변 온도를 체크한다. 집밖의 온도(outside Temperature) 가 인스펙션 하기 전 24시간 동안 60도 이하이면 가능한 에어컨은 테스트하지 않는 것을 원칙으로 하고 있다. 왜냐하면 에어컨 내부의 냉각 사이클에 손상을 주어 고장이 유발될 수 있기 때문이다. 그러므로 홈 인스펙터는 봄, 여름, 가을인 경우는 에어컨 테스트에는 문제가 없지만, 겨울철은 인스펙션하는 전날부터 기온을 체크해야 한다. 주변의 온도 체크 후 홈 인스펙터는 히터를 틀었다 갑자기 끄면서 다시 에어컨을 틀고 끄면서 각방을 돌아 다니며 레이저 온도계로 온도의 변화를 체크해야 한다. 2층 집들은 최소 2개에서 3개, 4개까지 에어컨을 설치한 집이 있어 모든 에어컨은 반드시 체크한다. 이 작업이 다른 인스펙션 부분과 같이 병행하므로 많은 순발력이 필요하고, 홈 인스펙션이 있는 날은 저자도 아침은 든든히 챙겨 먹고 홈 인스펙션에 임해야 할 정도로 체력 소모가 많은 인스펙션 부분이다. 인스펙션을 하다 보면 의외로 에어컨의 필터가 먼지가 많이 끼어 있는 경우도 보게 된다. 이 경우 홈 인스펙터는 최소 3개월에 한번씩 교환하라는 문구를 보고서에 넣어 준다. 집의 매매 준비를 하는 분들은 이런 사소한 홈 인스펙션 지적 사항을 없애는 것이 집 매매 시 홈 인스펙션 부분에서 지적하게 되는 고민을 하나라도 줄일 수 있는 방법이다. 왜냐하면 홈 인스펙션의 보고서를 받아보는 바이어는 작은 홈 인스펙션의 지적 사항에도 의외로 크게 반응을 보일 수 있어 집 매매가 순탄하지 않을 수 있기 때문이다.

홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)

문의 전화 ▷ 678-704-3349

감사합니다.

썬박 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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