지난 주 10년 정도 된 노크로스의 집을 인스펙션 했다. 집을 인스펙션 하면서 이 집은 특이하게 벽에 얼룩이 많이 있었고, 군데 군데 검은 곰팡이가 피어 있었다. 인스펙션을 하는 중에도 퀴퀴한 냄새가 지속되었다. 홈 인스펙터 입장에서 이와 같이 곰팡이가 피어 있는 집의 경우, 단순한 미관상 문제(Cosmetic)로 처리할지 집의 결점(Defect)으로 처리할지 고민하게 된다.
의외로 곰팡이 현상에 대해 관대한 바이어가 많으나, 전문가의 입장에서는 큰 문제점을 내포하고 있다고 사료된다. 벽의 습기로 인한 곰팡이는 습기(moisture)가 28%이상 벽 주변을 둘러싸고 있다는 뜻이다. 그러므로 인스펙션 리포트에도 반드시 사진과 함께 바이어에게 문제점을 인지 시켜 주어야 한다.
곰팡이는 집에 습기가 있는 한 계속해서 자라나게 된다. 그러나 신기하게도 습기가 생기는 원인을 제거 시켜주면 곰팡이는 더 이상 성장을 하지 않고 멎게 된다. 곰팡이로 인한 호흡기 질환은 이미 많이 알려져 있을 정도로 몸이 약한 어린이나 노인, 환자가 있는 집에서 치명적일 수 있다. 따라서 완벽하게 균을 제거한 후 입주하기를 권한다.
일반인들이 자칫 실수 하기 쉬운 것은 곰팡이 균을 제거 하기 위해 표백제와 집에서 쓰는 세척제를 섞어 쓰는 경우이다. 세척제에는 암모니아가 들어 있는데, 표백제와 섞이게 될 경우 유독가스(Toxic fumes)가 발생하므로 주의해야 한다. 만일 이 가스를 마시면 어지러움증과 구토, 경련, 등의 증상이 나타날 수 있다. 이 경우 빨리 밖으로 나가서 맑은 공기를 마셔야 한다. 그러므로 집을 팔기 위해 리스팅을 하기 전, 집안의 곰팡이는 없애는 것이 집을 클로징 할 때 도움이 된다.
곰팡이 인스펙션은 홈 인스펙터의 라이센스가 얼마나 중요하고, 전문적인 영역에 속하는 것임을 알게 해 주는 대목이다.
이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것이다.
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팍스 홈인스펙션 대표 썬박
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