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홈 인스펙션과 정화조 검사

2019년 1월 21일 업데이트됨




부동산 거래가 활성화 되니, 홈인스펙션 문의가 증가 하고 있다. 30년 이상 된 오래된 집들은 정화조(Septic Tank)가 있는 경우가 많다. 정화조는 집의 오물이 한 곳으로 모이는 곳으로 보통 집의 정원 뒤에 묻는 경우가 많다. 그렇지만 가끔 정원 앞에 있는 경우도 있다. 인스펙션을 하다 보면 한 부분에 잔디가 파랗게 잘 자라는 곳이 있다. 소위 잔디의 영양제인 " 배설물" 들이 묻혀 있는 곳이기 때문이다. 보통 정화조에 대한 인스펙션은 가려진 상태의 내용(Obstructed area)으로 홈인스펙터가 접근이 불가능하므로 이곳의 인스펙션은 어렵다. 즉. 대부분의 홈인스펙션에서는 정화조에 대한 인스펙션을 하지 않는다.

그렇지만 집을 사기로 마음먹은 곳이 정화조가 있을 경우 어떻게 해야 하냐는 문의를 종종 받게 된다. 그래서 오늘은 모처럼 정보를 추려 정화조 인스펙션 사항에 대해 알려드리고자 한다. 가장 중요한 것은 정화조의 청소가 언제 되었나 하는 것이다. 정화조는 정화조 크기가 1000갤론보다 작은 경우 정기적으로 1년 반에 한번, 정화조 크기가 2000갤론 이상 큰 용량의 경우 약 3년반에 한번은 청소를 해주어야 한다. 보통 집의 차고쪽에 정화조 경고 장치(Septic Tank alarm system)가 달려 있는 경우가 있지만, 없는 경우 집을 파는 셀러에게 꼭 물어 보아야 한다. 어떤 경우는 집주인도 정화조가 어디에 묻혀 있는지, 어떻게 관리를 했는지 조차 모르는 경우가 있다. 경험상 요령을 가르쳐 드리면 보통 잔디밭 위에 풀이 무성하게 자란 곳이 있다. 그곳은 정화조의 영향으로 잔디나 풀들이 과다하게 자라 이곳이 정화조가 묻혀 있을 확률이 많다. 정화조 인스펙션은 보통 200불정도 들며 엘로우 북을 통해 업체를 선택하시는 것이 좋으며 반드시 관련 라이선스를 소지했는지 확인하시기 바란다.


홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.

(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)


문의 전화 ▷ 678-704-3349

팍스 홈인스펙션 대표 썬박

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벌레박사

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