안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
홈인스펙션을 하다 보면 곰팡이, 몰드 (Mold)에 대해 걱정하시는 분들이 적지 않습니다. 얼마전에 집을 사려고 한집이 조금 오래된 집인데 집들을 들어가보니 벽이나 바닥에서 냄새가 올라오는 것 같고, 지하실이 있는 곳에서도 검은 색으로 벽이나 바닥이 변해 있으며 그리 오래된 집이 아니더라도 벽지가 벗겨지고, 벽에 검은색 곰팡이가 물방울이 퍼져 번진 모습이 보인다고 하십니다. 특히 이상하게 퀴퀴한 냄새(musty)가 나는데 왜 그러냐고 물어보시는 분들이 많습니다. 아쉽게도, 이러한 현상은 모두 몰드(mold), 즉 곰팡이가 이미 집에 피해를 주고 있는 현상입니다. 그러면 곰팡이는 왜 집에 생길까요? 가장 큰 이유는 집에 물기가 있고, 습한 환경이며, 환기가 잘 되지 않기 때문입니다. 곰팡이는 살아 있는 미생물 즉 생명체이므로 물과 적정한 온도가 꼭 필요합니다. 즉, 곰팡이는 물이 있고 주변 온도만 적절하면 언제든지 급속히 번집니다. 곰팡이가 자라기 시작하는 온도는 보통 화씨70 도(섭씨 20)부터로, 집 주인들은 평상시에도 집안 온도를 낮추어 주는 지혜가 필요합니다. 쉽게 하실 수 있는 방법은 에어컨을 항상 켜놓으시면 곰팡이의 번짐을 어느정도 막으실 수 있습니다. 그러나 집에 과거 물이 누수가 되었거나, 지금도 파이프가 새고 있거나, 지붕으로 물이 새거나, 지하실의 방수 처리가 제대로 되어 있는 않은 경우는 곰팡이의 문제가 있을 수 있어 보다 적극적으로 대처 하셔야 합니다. 특히 물피해가 한번이라도 있었던 집은 반드시 전문가를 통해 수리를 해서 그 원인을 완전히 제거하셔야 합니다. 현실적으로 홈인스펙션에서 곰팡이 문제가 발견되면 , 바이어 입장에서는 매우 집 매매를 결정하는데 결정적인 고민을 하게 되십니다. 비록 셀러 입장에서는 “곰팡이 때문에 왜 그래? 크로락스 한번 쭉 뿌려 주면 돼 “하고 쉽게 넘기시려는 분들이 있을 수 있습니다. 그러나 미국에서는 호흡기 질환 문제등 뿐 아니라 그 집의 구조적 문제도 있을 수 있어, 매우 중요한 결점(major defect)로 여기고 있습니다. 사실 곰팡이를 퇴치하는데 있어, 보통 곰팡이, 몰드 문제는 수리를 하는 회사- Mold Remediation company-가 적지 않은 비용의 견적을 줍니다. 경우에 따라서는 집전체에 방수처리를 해야 하는 상황도 발생될 수 있습니다. 그러므로 곰팡이 문제가 있다고 생각하시는 집은 홈인스펙션이 시작되기 전에 미리 수리를 마치고, 편한한 마음으로 홈인스펙션을 받아 보시는 것을 권하고 싶습니다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
팍스 홈인스펙션 대표 썬박