안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다.
요즘 같은 봄철에 홈인스펙션을 하게 되면 집 구석 구석의 문제점을 찾는 홈인스펙션과 더불어 집안에 벌레문제가 있는지도 같이 보게 됩니다. 집을 이제 팔려는 분들은 계약이 진행되면 대부분 바로 집을 사는 바이어로부터 홈인스펙션 일정을 통보 받게 됩니다. 혹시나 여태껏 문제가 없었는데 하다 가도, 바이어 부동산으로부터 홈인스펙션 보고서를 받고 이거, 저것 고쳐 달라는 내용을 받게 됩니다. 오늘은 그중 벌레에 대한 사항에 대해 알아 보고자 합니다. 홈인스펙터중에서 벌레문제를 인스펙션할 수 있는 주정부 페스트 콘트롤(PEST CONTROL)자격증이 있는 경우, 물론 홈인스펙션 보고서에 벌레에 대한 내용도 언급할 수 있습니다. 그 내용을 보면 잔듸 쪽에는 어린 아이나 노약자들에게 위협의 대상인 불개미(fire ant)가 집이 있다는 경우가 많습니다. 불개미는 조기에 퇴치하지 않으면 번지는 속도가 빨라 빠른 시간에 퇴치해야 합니다. 물론 집을 갉아 먹는 조지아에 너무나 많은 흰개미인 터마이트(Termite)집이 벽쪽으로, 창가쪽으로 올라가 있지는 않는지도 보게 됩니다. 특히 터마이트는 집을 매매하는데 큰 변수로 되고 있습니다. 즉 터마이트가 지금 현재 집을 갉아 먹고 있다면 홈인스펙터는 그러한 정황을 보고서에 사진과 같이 넣어 집 매매시 주요, 가격 흥정의 변수로 제시하곤 합니다. 해결 방법으로는 보통 바이어가 집에 터마이트 베이트를 공사해 달라고 하는 경우를 많이 보게 됩니다. 요즘은 아예 바이어가 터마이트를 공사해 주고, 1년 워런티까지 요구하는 경우도 보게 됩니다. 또한 쥐 문제입니다. 특히 천장(Attic)에 쥐 배설물이나 쥐가 살아 있는 흔적이 있는 경우, 바이어가 미국분들일 경우에는 집의 틈들을 메꾸어 달라는 요구를 많이 합니다. 생각보다 수천불 정도의 비용이 들어, 쥐 한마리 문제가 집 매매에 또한 큰 변수로 작용합니다. 이경우는 쥐를 잡는 덪과 여러 방법으로 일단 쥐를 집밖으로 몰아내고, 핸디맨 작업을 하여 쥐가 들어 올 수 있는 틈과 경로를 없애줘야 합니다. 많지는 않지만 집에 곰팡이가 피어 있는 경우, 벽을 뜯는 대 공사가 필요한 것도 참고로 아시면 도움이 되실겁니다. 집 매매까지 가는 길이 결코 어렵지는 않지만, 별 생각 없던 벌레문제가 항상 복병이 될수 있다는 것을 아시고, 미리 준비하시는 지혜가 필요합니다. 아무쪼록 진행하시는 홈인스펙션으로 인해 크로징까지 무난하게 잘 진행 되시길 기원합니다. 홈 인스펙션은 집매매시 가장 중요한 절차중 하나 입니다. 이번 한 주도 진행하는 홈인스펙션이 잘 되길 바라며, 궁금하신 점이 있으시면 678-704-3349로 연락주면 언제라도 친절하게 답해드릴 것입니다.
(ASHI : 미 홈인스펙션 협회 멤버)
문의 전화 ▷ 678-704-3349
감사합니다.
팍스 홈인스펙션 대표 썬박