PEST CONTROL TIPS.

타주에 거주하는 집주인의 렌트 주택 홈 인스펙션 사례입니다. 누수와 거터 문제, 수리 기록과 셀러 고지 서류 확인에 관한 경험을 다룹니다.

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 홈인스팩션을 현장에서 끝내면 홈인스펙터는 바로 오피스로 와서 인스펙션에서 발견된 문제점을 레포트에 작성을 하기 시작한다. 보통 200-300장 되는 현장의 사진을 분석해서 문제점을 추출하여 레포트 작성하는 과정은 홈인스팩션의 꽃이라고 할 수 있다. 하나의 문장으로 집 계약이 파기될 수도 있고, 순조롭게 크로징 까지 갈수도 있어 정신을 가다듬고 하나의 오차도 없도록 하나 하나의 문장과 사진을 맞추어 작성한다. 물론 작은 수리로 문제점이 해결 될 수 있는 부분과 항목도 있고, 당장 수리가 되지 않으면 거주하는데 안전상 문제가 있거나 구조적인 취약함등 아예 기능상 문제가 있어 중요한 결점( major defect)이 있는 부분도 있다. 이러한 사항은 인스펙션 레포트에 사진과 함께 설명이 되어 있어, 홈 인스펙션 레포트를 받아보시는 바이어와 부동산 전문인은 바로 문제점을 파악하고 부동산 거래에 협의자료로 사용을 하게

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 통상 1월 2월은 홈인스팩션 문의가 아직은 조용한 시기이다. 그만큼 집 거래가 활발하지 않다는 의미이다. 그러나 2020년 현장에서 흐름을 경험하고 있는 홈인스팩터로서는 예년과는 매우 다른 모습에 약간은 당황스러울 정도이다. 며칠전 비가 오늘날에도 홈인스팩션을 하고 있는데, 집을 사려는 바이어가 부동산 전문의들과 들락날락 하며 집을 보려고 하였다. 요즘은 나온 집이 없어 집 찾기가 힘들다고 하면서, 홈인스팩션 진행하면서 문제점이 있었냐고 물어보기도 하셨다. 물론 바이어가 아니므로 정보를 줄수 없다고 했지만 그래도 홈인스팩션의 중요성을 느끼고 계셔서 홈 인스펙션 내내 자부심을 느끼게 되었다. 가끔 집 찾기가 힘들 경우 바이어는 급한 마음에 집이 나오면 빨리 계약서에 싸인을 하고 집을 매입하려 한다. 물론 홈인스팩션은 무시하고 대충 부동산 전문인과 집 본 것으로 성급히 마음을 결정해 버린다. 그러나 아쉽게도 현장에

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 유난히 추위가 없는 1월이라서 그런지 항상 조용했던 겨울도 홈인스펙션을 꾸준히 하면서 현장을 돌아다니고 있다. 집을 파시면서 홈인스펙션에서 집 매매 계약이 파기되는 것을 의외로 자주 목격하게 된다. 물론 집에 문제가 있는 경우지만, 크로징까지 무사히 집 매매 단계가 진행되지 못 할때는 부담을 느끼고, 홈인스펙터들도 감정에 많은 영향을 받고 있다. 그래서 아직도 꿈을 꾸면, 어두운 집 구석에서 히터, 에어컨을 점검하면서 힘들어 하는 같은 꿈을 연속해서 꾸는 것 같다. 오늘은 과연 집을 매각하시는 셀러는 집을 내놓기 전에, 홈인스펙션을 받기 전에 꼭 해주셨으면 하는 작은 노력을 부탁드리고 싶다. 아마 집을 파시기 위해 벌써 신문과 부동산 광고에 많은 노력을 하셨을 것이다. 여기에 약간의 홈인스펙션을 위한 수고를 해주시면 집 매매가 한층 더 빠르고, 예측 가능하게 진행될 것이다. 먼저 홈인스펙션 하는 절차를 유튜브,

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 요즘 비가 많이 와서 현장에서 집을 정검하는 경우 맑은 날보다 더욱 확인 해야할 사항이 생기게 되어 정신을 바짝 차리고 홈인스팩션을 하게 된다. 특히 땅과 건물이 물에 젖어 있어 안전 사고 가능성도 많아져 많이 힘이 들 때가 있다. 홈인스팩션시 가장 문제가 되는 주요 항목은 “물(water)”이 집에 피해를 주는 것에 관련된 것이다. 비가 오는날 홈인스팩션을 하게 되면 지붕에서 물이 새는 것이 보이며, 지붕 물받이인 거터(gutter)가 물을 제대로 모아 수직 홈통(downspout)으로 흘려 보내는지를 볼 수 있다. 만약 물이 제대로 배수가 되지 않고 벽으로 물이 역류 되거나 집안으로 들어 가는 경우 집은 물에 젖게 되어 (water damage) 곰팡이가 피고 집 내부가 훼손되기 시작하며 결국 집의 구조(foundation )에도 치명적인 악 영향을 주는 것을 많이 보게 된다. 아마 독자님들도 집에 바닥과

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 독자 여러분이 집을 파시는 셀러라면 홈인스펙션에 대해 어떻게 생각하시나요? 본인 살아온 집을 감히 그집에 살아 보지도 않은 홈인스펙터가 문제점을 제기한다고 하면, 좋아하실 분은 아마 거의 없으실 것이다. 셀러 입장에서는 집에 문제가 있더라도, 큰 문제가 아니라고 생각하시는 경우가 많고, 그리고 문제가 있더라도 이를 무시하거나 걱정 안하시고 사시는 경우가 많기 때문이다. 그러나 바이어 입장에서 집을 보면 꼭 고쳐 달라고 하는 경우가 많다. 홈인스펙터 입장에서도 보고서상에 문제점을 제기하면 확인해 보면 대부분 고쳐야할 사항인 것은 맞다. 집은 시간이 지남에 따라, 상태가 안좋아 질 수밖에 없다. 아무리 잘 지은 좋은 집도 시간이 지남에 따라, 상태가 안좋아 질 수 밖에 없는 것이다. 셀러는 홈인스펙션을 마치고 홈인스펙터가 제공하는 보고서를 보시면, 대부분 많이 기분이 좋지 않아 하신다. 홈인스펙션 보고서는 물론 집