PEST CONTROL TIPS.

안녕하세요. 홈 인스펙터 썬박입니다. 이번 주는 홈 인스펙션 중요 포인트인 전기, 히팅에 대해 알아보겠습니다. 집을 파시는 셀러도 집을 내놓으시기 전에 다시 점검하는 의미에서 또한 집을 사시게 되는 바이어도 아래의 리스트를 준비하시고 홈인스펙터와 인스펙션을 하시면 사시게 될 집에 대해 더 많은 사항을 체계적으로 확인하실 수 있을 것입니다. 1) 전기(Electrical) 홈인스펙션 시 가장 어렵고, 대부분 안전(safety) 항목이며 감전에 주의해야 합니다. 그러므로 전기 항목은 홈인스펙션이 진행되기 전에 만지지 않기 바랍니다. 요즘은 대부분 욕실이나 부엌에 누전 차단기(Ground Fault Circuit Interrupter)를 달 것을 권고하고 있습니다. 전기에 관한 인스펙션은 다음과 같은 사항들을 체크합니다. 전기 배선에 문제 여부(Wiring), 스모그 감지기(Smoke Detectors), 초인종(Doorbell), 배전반(Main Pa

홈 인스펙션을 하기 위해 현장에 도착하면 첫 단계는 지붕 상태 분석(Roof Inspection)에서 시작된다. 지붕은 외부의 기후, 특히 습기(Moisture)로부터 거주하는 사람과 내부 인테리어를 보호하기 위한 중요 역할을 한다. 지붕과 단열재(Insulation), 환기(Ventilation)는 습기로부터 집을 지키는 중요한 요소들이다. 지붕 또한 태양의 뜨거운 열기로 인한 피해로부터 집을 보호한다. 대부분의 지붕 재질은 아스팔트(Asphalt)로 빌더에 따라 10년 이상의 워런티를 주고 있다. 홈 인스펙션을 하다 보면 지붕(Shingle)이 부분적으로 떨어져 나간 경우나 찢어진 경우 또는 지붕 배수로(Gutter)가 새고 있거나 부서진 경우를 보게 된다. 지붕의 문제점은 의외로 인스펙션 시 살 집의 문제를 크게 제기할 수 있는 부분이다. 왜냐하면 노련한 홈 인스펙터는 줌 렌즈로 이를 확대 촬영하여 물이 새는 문제(Water Leaking)를

요즘 홈인스펙션 오더가 들어오는 것을 보면 의외로 빌더가 새로 지어 분양한 집을 사는 분이 많다. 미국 집에 익숙하지 않은 분들은 새로 지은 집은 홈인스펙션은 필요 없다고 성급히 결정하는 경우들이 있다. 그런데 홈인스펙터가 경험상 보는 입장은 완전히 다르다. 인스펙션 없이 입주하는 것보다 전문가의 확인을 거친 후 입주하는 것이 오히려 더 이익이다. 대부분의 바이어는 빌더가 새로 지어 분양한 집은 모델 하우스의 화려함과 분위기 때문에 의외로 집의 하자를 챙기지 않고 입주한다. 그러다가 괜히 쉽게 사인하고 나중에 후회하는 일들이 많다. 빌더와 집을 둘러보고 이미 하자가 없다고 사인을 하였기 때문이다. 물론 1년 워런티를 주지만, 집을 이미 판 빌더는 다른 집을 짓고, 파느라 시간을 내기가 힘든 것이 사실이다. 물론 그렇지 않은 빌더들도 많이 있다. 오늘은 독자들에게 새집 인스펙션 요령을 알려드리겠다. ▷ 집 밖에서 확인할 사항 1) 배수가 잘 되는지

지난 주 10년 정도 된 노크로스의 집을 인스펙션 했다. 집을 인스펙션 하면서 이 집은 특이하게 벽에 얼룩이 많이 있었고, 군데군데 검은 곰팡이가 피어 있었다. 인스펙션을 하는 중에도 퀴퀴한 냄새가 지속되었다. 홈 인스펙터 입장에서 이와 같이 곰팡이가 피어 있는 집의 경우, 단순한 미관상 문제(Cosmetic)로 처리할지 집의 결점(Defect)으로 처리할지 고민하게 된다. 의외로 곰팡이 현상에 대해 관대한 바이어가 많으나, 전문가의 입장에서는 큰 문제점을 내포하고 있다고 사료된다. 벽의 습기로 인한 곰팡이는 습기(moisture)가 28% 이상 벽 주변을 둘러싸고 있다는 뜻이다. 그러므로 인스펙션 리포트에도 반드시 사진과 함께 바이어에게 문제점을 인지시켜 주어야 한다. 곰팡이는 집에 습기가 있는 한 계속해서 자라나게 된다. 그러나 신기하게도 습기가 생기는 원인을 제거시켜 주면 곰팡이는 더 이상 성장을 하지 않고 멎게 된다. 곰팡이로 인한 호흡기

예전에는 대부분 집을 사는 바이어들이 홈 인스펙션 가격만 알아보고, 일을 맡겼는데 이제는 많은 정보가 인터넷에 무궁무진하게 오픈되어 있다. 이번 주는 LA에서 온 새댁으로부터 홈 인스펙션을 의뢰받았다. 모처럼 자기가 보아온 집을 인스펙션 하려니 여간 걱정이 아닌 것 같았다. 특히 홈인스펙션과 더불어 "라돈 가스 인스펙션(Radon Gas measurement Inspection)"에 대해 매우 걱정스럽게 물어보았다. LA에서 집을 매매할 때는 폐암의 주요 원인인 라돈 인스펙션이 필수 항목 가운데 하나다. 고객은 LA에서는 의무적으로 라돈 인스펙션을 하는데, 조지아는 어떻게 된 거냐고 물어보았다. 그리고, 라이선스가 있는지? 측정 장비가 있는지? 그리고 측정 데이터 레포트를 줄 수 있는지? 하나하나 물어보았다. 저자는 워낙 새로운 분야에 대해서 공부하기 좋아하기 때문에, 이렇게 깊이 알고 싶어 하는 분을 만나면 절로 신이 난다. 그래서 일하다 말고

숲속의 국제도시인 아틀란타에서 인스펙션을 하다 보면 한국 고객뿐 아니라 중국, 베트남, 인도 등 여러 커뮤니티에서 벌레 문제에 대해 문의하는 경우가 종종 있다. 다른 커뮤니티와 마찬가지로 중국 고객들도 영어를 잘하는 분이 있는가 하면 영어를 전혀 못하는 분들도 있어서, 의사소통에 대한 어려움을 겪는 일들이 있다. 이번에도 마우스? 마우스! 하면서 간단한 영어 단어로 문의가 들어온 아틀란타의 중국식당으로 급하다는 느낌만을 받고 현장으로 출동했다. 준비성이 많은 벌레박사는 고객이 필요하면 중국어라도 배운다는 각오를 갖고 도착하기 전까지 주요 중국어 단어를 외우기 시작했다. 감사합니다(쎼, 쎼), 정말 깨끗해졌어요(헨, 꼔지), 돈 주세요(달~라!), 또 만나요(짜이쪤), 그리고 띵호와! 필수 써바이벌 중국어 단어만을 외운 채 용감히 엄숙한 인스펙션 현장에 도착해 보니, 본국에서 이민 온 중국분이 계셨다. 그곳은 새로 인수한 식당이었고, 시청의 헬스 인