PEST CONTROL TIPS.

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬 박입니다. 얼마 전 숏 세일(short sale)로 진행되는 둘루스의 집을 홈인스펙션 하게 되었다. 아직도 포어크로져와 숏 세일 집에 대한 홈인스펙션 의뢰수가 증가하고 있다. 인스펙션 의뢰가 들어온 지역의 썹디비젼은 특히 한국인 분들이 좋은 학군과 고급 집 때문에 선호하는 유명한 동네였다. 저자는 항상 그러듯이 홈인스펙션을 하기 전에 부동산 전문가에게 반드시 물, 가스, 전기가 들어왔는지를 확인한다. 숏 세일이라면 지금 사람이 살고 있겠구나 하고 생각을 했다. 그렇다면 인스펙션할 최소한의 준비는 되어 있겠구나, 걱정거리를 하나 줄였다고 생각하고 현장으로 출동했다. 왜냐하면 보통 인스펙션을 하기 위해 도착하면 의외로 물도 들어오지 않아 보일러, 배관, 수도, 물이 새는지 등 가장 중요한 인스펙션을 다시 해야 하는 우를 범할 수 있기 때문이다. 다시 홈 인스펙션을 하게 되면 비용도 또 추가하여 들고, 인스펙션 스케줄을 맞추

부동산 거래가 활성화되니, 홈인스펙션 문의가 증가하고 있다. 30년 이상 된 오래된 집들은 정화조(Septic Tank)가 있는 경우가 많다. 정화조는 집의 오물이 한 곳으로 모이는 곳으로 보통 집의 정원 뒤에 묻는 경우가 많다. 그렇지만 가끔 정원 앞에 있는 경우도 있다. 인스펙션을 하다 보면 한 부분에 잔디가 파랗게 잘 자라는 곳이 있다. 소위 잔디의 영양제인 "배설물"들이 묻혀 있는 곳이기 때문이다. 보통 정화조에 대한 인스펙션은 가려진 상태의 내용(Obstructed area)으로 홈인스펙터가 접근이 불가능하므로 이곳의 인스펙션은 어렵다. 즉, 대부분의 홈인스펙션에서는 정화조에 대한 인스펙션을 하지 않는다. 그렇지만 집을 사기로 마음먹은 곳이 정화조가 있을 경우 어떻게 해야 하냐는 문의를 종종 받게 된다. 그래서 오늘은 모처럼 정보를 추려 정화조 인스펙션 사항에 대해 알려드리고자 한다. 가장 중요한 것은 정화조의 청소가 언제 되었나 하는 것

지난주에는 모처럼 ‘밀리언 달러’를 호가하는 큰 차압주택을 홈 인스펙션했다. 해당 주택은 골프장 컨트리 클럽 안에 있는 것으로 외관이 웅장하고 4면이 벽돌이었다. 집을 보는 순간 ‘오늘도 쉽지 않겠구나’하고 속으로 각오를 단단히 하고 인스펙션에 임하게 되었다. 보통 집이 크고 지하실이 있는 경우 홈 인스펙션을 하는 시간도 길어지기 때문이다. 이제는 홈인스펙션을 1000여 차례 하다 보니 집만 보면 홈인스펙션의 난이도를 한순간에 알 수 있게 되는 것 같다. 방도 보통의 집인 4~5개가 아닌 10개 정도가 돼 일일이 돌아다니다 보면 홈 인스펙터도 지치게 된다. 남이 보면 홈 인스펙터가 그냥 ‘쓱 ~ 집안을 왔다 갔다’ 하는 것 같지만 홈 인스펙터의 눈은 집의 하자(Defect)를 하나라도 놓치지 않으려고 신경을 곤두세우고 살펴보게 된다. 특히 차압된 집이거나 장기간 비어 있는 경우에는 예상치 못하는 ‘복병’(특히 물이 새는 문제)도 숨어 있을 수 있기

지난주에는 오랜만에 콘도를 인스펙션했다. 많은 분들이 콘도미니엄은 관리할 것이 없다고 하시며 홈인스펙션을 생각조차 안 하는 것이 현실이다. 그러나, 콘도 역시 홈인스펙션의 절차를 받고 구입하는 것이 현명하다. 대부분의 콘도가 HOA(Home Association)에서 관리하고 있으나, 집 내부는 집주인이 관리를 해야 하기 때문입니다. 이번에 인스펙션한 콘도는 애틀랜타 다운타운에 있었다. 1시간가량 차를 몰아 현장에 도착하니 거대한 콘도단지가 눈에 들어왔고, 단정하게 정리된 정원이 좋은 느낌 즉, 관리가 잘되고 있다는 인상을 받았다. 이 콘도는 주인이 투자 목적으로 구입해 렌트를 놨기 때문에 겉보기와 달리 내부가 많이 손상을 입은 상태였다. 들어가는 문의 손잡이(Door Locking system)가 파손돼 헛돌고 있었고, 물이 벽을 타고 긴 자국이 나타나 있었다. 홈 인스펙션을 할 때 가장 큰 문제점(major defect)인 집안의 금(crack

요즘은 타운 하우스(Town House)의 홈 인스펙션 의뢰를 자주 받는다. 타운 하우스는 대부분의 단지에 입주자 협회(HOA: Home Owner Association)가 있어 잔디 관리(Lawn care) 및 페스트 콘트롤(Pest control)까지 외부 관리를 일괄적으로 해결해 주어 한국에서 아파트 생활에 익숙한 사람들이 선호하는 집이다. 타운하우스는 콘도와 유사한 옆집과 붙어 있는 구조를 갖고 있으므로 홈 인스펙션 시 옆집과 관련된 사항 즉, 방화벽(fire wall)이 안전하게 설치되어 있는지, 배관(plumbing) 문제로 물 피해(water damage 또는 water leaking)가 발생되었는지를 꼼꼼히 확인해야 한다. 물론 일반 싱글 하우스에서 체크하는 사항 전부가 포함되는 것은 물론이다. 많은 타운하우스는 옆집으로부터 프라이버시를 유지하기 위해 나무로 된 덱(wooden deck) 또는 담장(fence)을 설치하는 경우가 많다

안녕하세요, 홈 인스펙터 썬박입니다. 10년 넘게 홈인스펙션을 하다 보니, 이젠 집을 밖에서 보아도 이 집의 문제점이 어느 정도 진단될 정도가 되는 것 같습니다. 집을 사시는 많은 분들이 집 고르는 것만큼이나 크로징에 가시기 전까지 신경을 쓰셔야 하는 일이 있습니다. 바로 홈 인스펙션(Home Inspection)입니다. 집을 크로징하는 데 큰 변수로 작용하기 때문에 홈 인스펙션의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 집을 사기 위해서는 바이어께서 "홈 인스펙터"가 되실 필요는 없지만 제가 알려드리는 인스펙션 요령만 아셔도 최소한 집을 사시는 데 실수는 안 하실 수 있습니다. 보통 집을 구입하겠다는 오퍼를 셀러 부동산에게 넣으면 부동산을 통해 셀러의 집에 대한 간단한 정보 사항을 주게 됩니다. 이것은 seller property disclosure statement라는 3~4장의 집에 대한 수리 사항이나 보험회사에 집에 대한 문제로 크레임을